サーパス新川
静岡県静岡市駿河区新川２丁目１０－２９ | 築14年 | 76戸
推定相場
サーパス新川
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.4万円。周辺エリア平均（26.1万円）を43.1%上回って、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）を21.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の39.5万/㎡から2026年は37.4万/㎡へ、7年間で5.5%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.3万円/㎡
レンジ
43.7〜72.9万円/㎡
市区町村ベースライン
28.0万円/㎡
補正係数 ×2.079
代表面積 81.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,680万円です。4LDKが最も高く平均3,894万円、3LDKは平均2,680万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,680万 | 2,214万 | 3,567万 |
| 4LDK | 3件 | 3,894万 | 3,459万 | 4,152万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区新川２丁目１０－２９ |
|---|---|
| 築年月 | 2012-04（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 64.26m² ～ 93.57m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新川バス停駅
JR札沼線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 豊橋鉄道東田本線 / 伊予鉄道郡中線
🚉
徒歩20分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市駿河区小学校・中学校学区
中学校
静岡市駿河区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス新川 | 2012 | 76戸 | 37.4万 | 2,400万 |
| コーポラス新川 | 1981 | 16戸 | 16.9万 | 1,320万 |
| グランヴェル中原 | 1997 | 23戸 | 27.2万 | 1,878万 |
| グランドハイム新川 | 1993 | 32戸 | 24.0万 | 1,480万 |
| ビレッタ静岡 | 1974 | 60戸 | 10.5万 | 330万 |
| ルシェモア中原 | 2006 | 65戸 | 49.7万 | 6,480万 |
| メゾングランツ津島カルナステージ | 2006 | 28戸 | 31.8万 | 2,280万 |
| 静岡ダイカンプラザスポーツメント | 1990 | 51戸 | 19.3万 | 1,280万 |
| D’グランセ宮本町 | 2006 | 51戸 | 41.1万 | 3,700万 |
| ルシェモア宮本町 | 2017 | 20戸 | - | - |
| サーパス宮本 | 1998 | 41戸 | 27.1万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-24 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 73.42㎡ | 46万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.6万 | 33.5万 | 37.5万 | 34.9万 | 41.0万 | 37.4万 |
| 4LDK | 39.5万 | - | - | 38.8万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 37.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,550万 | 39.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。