高松の一戸建て相場

Name: 高松の一戸建て相場データ（静岡市駿河区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県静岡市駿河区高松 | 132件の成約データ他の種別: 土地

静岡県静岡市駿河区高松の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約132件、前年比+32.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高松の一戸建て

122件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,625万円

うち土地分

3,470万円

うち建物分

1,155万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,062万円。木造（1,924万円）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,062万

15件

ＲＣ

2,625万

3件

軽量鉄骨造

2,586万

6件

木造

1,924万

100件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,268万

8件

80〜100㎡

1,782万

45件

100〜120㎡

2,167万

40件

120〜150㎡

1,975万

9件

150㎡以上

4,022万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,031万

12件

4〜6m

1,816万

26件

6〜8m

2,384万

61件

8m以上

2,958万

23件

高松 16.7万/㎡静岡市駿河区内 28位/37地区

平均㎡単価

16.7万/㎡

前年比 ▲32.7%

平均価格

2,677万円

取引実績

132件

平均面積

200㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

22万

26万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,833万円

12件

３ＬＤＫ

2,046万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 33.6万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 260㎡〜 17.7万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 135㎡〜 10.4万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 37.3万/㎡

2025年第1四半期 3,900万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 35.5万/㎡

2025年第1四半期 4,100万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 34.2万/㎡

2025年第1四半期 4,100万円 150㎡〜 27.3万/㎡

2024年第4四半期 1,100万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 11.0万/㎡

2024年第2四半期 3,200万円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.6万/㎡

2024年第2四半期 730万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 8.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（静岡市駿河区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	212,354	-
2016	211,629	-
2018	210,852	-312
2020	209,507	-143
2022	207,710	-561
2023	206,532	-655

所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%

静岡市駿河区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

静岡市駿河区の一戸建てマップ

静岡市駿河区内のエリアランキング

高松は静岡市駿河区内37地区中28位（上位24%）。単価16.7万/㎡。 1つ上の向敷地とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 石田

25.7万

+54%

13 みずほ

21.4万

+28%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 国吉田

20.7万

+24%

26 下島

17.0万

+2%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 向敷地

16.9万

+1%

28 高松 ◀

16.7万

―

29 下川原

15.6万

-6%

30 鎌田

15.4万

-7%

31 広野

13.9万

-16%

32 西島

13.7万

-18%

33 中島

13.5万

-19%

34 丸子

12.8万

-23%

35 桃園町

12.2万

-27%

36 大谷

11.0万

-34%

37 用宗

9.2万

-45%

最寄り駅の相場

高松周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
静岡市駿河区高松３２７４番	4.4万/㎡	-1.4%	住宅	静岡 4200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高松の他の不動産相場

🏞️ 土地

高松の土地相場 →