中島の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区中島 | 127件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市駿河区中島の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約127件、前年比+38.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,861万円。軽量鉄骨造（1,804万円）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
22件
3,861万
木造
90件
1,957万
軽量鉄骨造
5件
1,804万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,227万
80〜100㎡
42件
1,580万
100〜120㎡
33件
1,706万
120〜150㎡
12件
1,830万
150㎡以上
26件
4,739万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,472万
4〜6m
66件
2,234万
6〜8m
38件
2,086万
8m以上
12件
4,919万
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▲38.8%
平均価格
2,761万円
取引実績
127件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
19万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,350万円
6件
４ＬＤＫ
2,218万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
５ＬＤＫ
2,500万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
７ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
520㎡〜
7.9万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
135㎡〜
23.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
125㎡〜
13.6万/㎡
2025年第4四半期
34,000万円
1600㎡〜
21.3万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
730㎡〜
15.1万/㎡
2025年第4四半期
21,000万円
1700㎡〜
12.4万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
130㎡〜
17.7万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
180㎡〜
12.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
中島は静岡市駿河区内37地区中33位（上位11%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の西島とは2%の差。