鎌田の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区鎌田 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市駿河区鎌田の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,387万円。鉄骨造（1,991万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,387万
木造
29件
2,374万
鉄骨造
4件
1,991万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,215万
80〜100㎡
13件
1,793万
100〜120㎡
8件
2,258万
120〜150㎡
3件
1,616万
150㎡以上
14件
3,616万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,028万
6〜8m
18件
3,236万
平均㎡単価
15.4万/㎡
平均価格
2,668万円
取引実績
49件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
20万
20万
'09'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
450万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
４ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200万円
110㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
450万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
110㎡〜
17.3万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
175㎡〜
12.6万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
235㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
9.4万/㎡
2022年第2四半期
3,400万円
235㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.5万/㎡
2022年第2四半期
3,400万円
230㎡〜
14.8万/㎡
2022年第1四半期
9,200万円
690㎡〜
13.3万/㎡
2022年第1四半期
2,300万円
230㎡〜
10.0万/㎡
2021年第3四半期
3,500万円
190㎡〜
18.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
鎌田は静岡市駿河区内37地区中30位（上位19%）。
単価15.4万/㎡。
1つ上の下川原とは1%の差。