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富士宮市の不動産相場

静岡県富士宮市 | 87地区 | 4,302件の成約データ

マンション ㎡単価
19.4/㎡
88件
▼ 10.3% (前年比)
土地 坪単価
4.0/坪
2,353件
▼ 3.4% (前年比)
一戸建て 価格
8.1/㎡
1,861件
▼ 2.7% (前年比)

静岡県富士宮市の不動産相場（4,302件の成約データ）。マンション平均㎡単価19.4万円（静岡県内16位/22市区町村）。5年で+19.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

静岡県内 16位/22市区町村 前年比 -10.3% 5年変動 +19.7% 県平均比 -8.1%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ -8.6%
成約 直近2年
16.2万/㎡
売出 8件
14.9万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▲ +20.1%
成約 直近2年
3.5万/㎡
売出 282件
4.2万/㎡

売出価格は成約価格より約20%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
▲ +131.8%
成約 直近2年
7.8万/㎡
売出 356件
18.1万/㎡

売出価格は成約価格より約132%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 8.77%
賃料相場 1,085円/㎡/月
物件価格 14.9万円/㎡
計算式 月1,085円 × 12 ÷ 14.9万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
28万19万9万0
22万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 19.4/㎡ 88件 -10.3%
土地 4.0/坪 2,353件 -3.4%
一戸建て 8.1/㎡ 1,861件 -2.7%

富士宮市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-24.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
16万8万0
13.5万人
12.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 135,034 52,429 - -254
2015 134,526 52,977 - -321
2016 134,176 53,670 - -431
2017 133,641 54,113 - -508
2018 132,961 54,622 -340 -596
2019 132,299 55,074 -281 -665
2020 131,223 55,491 -468 -769
2021 130,153 55,785 -216 -731
2022 129,250 56,131 -308 -971
2023 128,169 56,517 -244 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少15,768人 / 生産年齢73,531人 / 高齢37,925人（高齢化率29.8%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
370万185万0
296万円
321万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 321万円（2023年）
全国平均の0.84倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 64,982人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
60,520
空き家数
9,590
空き家率
15.9%
空き家率の変化: 2018年 11.8% → 2023年 15.9% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
14万11万8万
12.2万人
9.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 122,437 -4.5% -
2030 117,721 -8.2% -
2035 112,701 -12.1% -
2040 107,470 -16.1% -
2045 101,981 -20.4% -
2050 96,298 -24.9% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

富士宮市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
35地点
平均公示価格
4.2/㎡
住宅地 平均
3.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万7万3万0
8万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
富士宮市中央町１５０番５外 8.7/㎡ -1.1% 住宅,店舗 富士宮 150m
富士宮市東町１２０６番１ 7.1/㎡ -0.8% 事務所 富士宮 900m
富士宮市宮町３１５番１６外 7.0/㎡ -0.3% 住宅,事務所 富士宮 700m
富士宮市東町１１２番６６ 6.6/㎡ -1.6% 店舗,事務所 富士宮 200m
富士宮市若の宮町８１２番 6.1/㎡ -0.3% 住宅 富士宮 900m
富士宮市西小泉町３１番１２ 6.0/㎡ -0.7% 住宅 源道寺 800m
富士宮市神田川町１０番３外 5.9/㎡ -0.5% 住宅 富士宮 950m
富士宮市西町５７８番７外 5.9/㎡ -0.7% 住宅,店舗 西富士宮 110m
富士宮市光町１５１９番１外 5.8/㎡ -0.5% 住宅 西富士宮 1300m
富士宮市源道寺町７１番１外 5.7/㎡ -0.5% 住宅 富士宮 750m
富士宮市北町２０４８番２外 5.6/㎡ -0.4% 空地 富士宮 1700m
富士宮市宝町７５９番６外 5.6/㎡ -0.5% 住宅 西富士宮 600m
富士宮市小泉字向原１９３６番５外 4.8/㎡ -0.8% 住宅 源道寺 1300m
富士宮市万野原新田字大森新道東３１４１番２７ 4.7/㎡ -0.2% 住宅 富士宮 3100m
富士宮市淀師字上中村５８９番２２ 4.6/㎡ -0.6% 住宅 西富士宮 1900m
富士宮市黒田字内ク子１１０番４０ 4.3/㎡ -0.7% 住宅 富士宮 2000m
富士宮市小泉字神祖１２２１番２ 4.2/㎡ -0.7% 住宅 源道寺 1700m
富士宮市大岩字南谷戸４２番１５ 4.1/㎡ -0.7% 住宅 富士宮 2600m
富士宮市野中字向林１０３３番１０ 4.0/㎡ -0.7% 住宅 富士宮 2100m
富士宮市宮原字出口４６２番３５ 3.9/㎡ -0.5% 住宅 富士宮 3700m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

富士宮市の主要駅

富士宮 ㎡6.0 | 3016件 西富士宮 ㎡5.9 | 664件 源道寺 ㎡7.1 | 397件 富士根 ㎡5.5 | 156件 芝川 ㎡3.2 | 104件 沼久保 ㎡3.1 | 12件 入山瀬 ㎡2.8 | 4件 稲子 ㎡1.9 | 3件