山本の一戸建て相場
静岡県富士宮市山本 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県富士宮市山本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約70件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,294万円。木造（1,601万円）との差は168%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,294万
木造
57件
1,601万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
443万
80〜100㎡
13件
1,549万
100〜120㎡
30件
1,857万
120〜150㎡
11件
1,986万
150㎡以上
5件
4,241万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,306万
4〜6m
35件
1,757万
6〜8m
23件
2,602万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
1,822万円
取引実績
70件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
8万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
590万円
2件
４ＬＤＫ
2,300万円
2件
３ＬＤＫ
800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2026年第1四半期
430万円
135㎡〜
・４ＤＫ
3.2万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
910㎡〜
4.5万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
240㎡〜
6.7万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
260㎡〜
6.9万/㎡
2025年第2四半期
750万円
230㎡〜
・４ＤＫ
3.3万/㎡
2025年第2四半期
420万円
200㎡〜
2.1万/㎡
2025年第1四半期
380万円
220㎡〜
1.7万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-366人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,526 | - |
| 2017 | 133,641 | - |
| 2019 | 132,299 | -281 |
| 2021 | 130,153 | -216 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
| 2024 | 126,857 | -545 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の一戸建てマップ
富士宮市内のエリアランキング
山本は富士宮市内14地区中9位（上位36%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の黒田とは4%の差。
最寄り駅の相場
山本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市山本字下川原２１８番１ | 3.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 富士根 850m |
| 富士宮市山本字長峯６０８番６７ | 2.4万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 富士宮 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）