中島町の一戸建て相場
静岡県富士宮市中島町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県富士宮市中島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約34件、前年比+28.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,824万円。木造（2,133万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
2,824万
木造
22件
2,133万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,479万
80〜100㎡
10件
1,853万
100〜120㎡
14件
2,816万
150㎡以上
3件
1,153万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,664万
4〜6m
10件
2,080万
6〜8m
15件
2,534万
8m以上
4件
2,253万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▲28.7%
平均価格
2,219万円
取引実績
34件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
9万
'09'11'13'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築16-20年
13
築31年以上
4
間取り別の相場
４Ｋ
850万円
1件
４ＬＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
120㎡〜
12.5万/㎡
2025年第2四半期
700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7万/㎡
2024年第4四半期
850万円
130㎡〜
・４Ｋ
6.5万/㎡
2024年第4四半期
850万円
125㎡〜
6.8万/㎡
2023年第4四半期
580万円
140㎡〜
4.1万/㎡
2023年第1四半期
3,900万円
185㎡〜
21.1万/㎡
2021年第4四半期
3,800万円
170㎡〜
22.4万/㎡
2021年第4四半期
810万円
410㎡〜
2.0万/㎡
2021年第2四半期
2,500万円
175㎡〜
14.3万/㎡
2021年第2四半期
3,700万円
165㎡〜
22.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-366人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,526 | - |
| 2017 | 133,641 | - |
| 2019 | 132,299 | -281 |
| 2021 | 130,153 | -216 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
| 2024 | 126,857 | -545 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の一戸建てマップ
富士宮市内のエリアランキング
中島町は富士宮市内14地区中1位（上位93%）。
単価11.9万/㎡。