宮原の一戸建て相場

Name: 宮原の一戸建て相場データ（富士宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県富士宮市宮原 | 100件の成約データ他の種別: 土地

静岡県富士宮市宮原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約100件、前年比-6.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宮原の一戸建て

91件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,323万円

うち土地分

1,865万円

うち建物分

458万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,840万円。軽量鉄骨造（1,565万円）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,840万

4件

木造

2,064万

81件

軽量鉄骨造

1,565万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,022万

8件

80〜100㎡

1,589万

8件

100〜120㎡

2,341万

53件

120〜150㎡

2,396万

18件

150㎡以上

3,036万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,713万

12件

4〜6m

1,994万

44件

6〜8m

2,479万

33件

8m以上

3,570万

8件

宮原 9.4万/㎡富士宮市内 4位/14地区

平均㎡単価

9.4万/㎡

前年比 ▼6.7%

平均価格

2,246万円

取引実績

100件

平均面積

279㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

9万

10万

'08'10'12'14'19'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,571万円

7件

４ＬＤＫ

2,333万円

6件

４ＤＫ

785万円

4件

３ＬＤＫ

2,350万円

2件

５ＬＤＫ

2,250万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

６ＤＫ

2,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 235㎡〜・３ＬＤＫ 10.2万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 210㎡〜 14.8万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 670㎡〜 1.8万/㎡

2025年第1四半期 1,700万円 560㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 3.0万/㎡

2025年第1四半期 1,800万円 320㎡〜 5.6万/㎡

2024年第4四半期 760万円 230㎡〜 3.3万/㎡

2024年第3四半期 4,500万円 210㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.4万/㎡

2024年第3四半期 2,500万円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.2万/㎡

2024年第3四半期 2,100万円 265㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 7.9万/㎡

2024年第3四半期 2,200万円 200㎡〜 11.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富士宮市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-366人/年

🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	134,526	-
2017	133,641	-
2019	132,299	-281
2021	130,153	-216
2023	128,169	-244
2024	126,857	-545

所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-11.2%、2050年-24.1%

富士宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富士宮市の一戸建てマップ

富士宮市内のエリアランキング

宮原は富士宮市内14地区中4位（上位71%）。単価9.4万/㎡。 1つ上の源道寺町とは2%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 中島町

11.9万

+26%

2 万野原新田

9.8万

+4%

3 源道寺町

9.6万

+2%

4 宮原 ◀

9.4万

―

5 小泉

9.4万

-1%

中価格帯（6〜10位）

6 淀師

8.4万

-11%

10 大中里

7.3万

-23%

他 3 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 野中

7.1万

-24%

14 山宮

4.7万

-50%

他 2 地区

最寄り駅の相場

宮原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富士宮市宮原字出口４６２番３５	3.9万/㎡	-0.5%	住宅	富士宮 3700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

宮原の他の不動産相場

🏞️ 土地

宮原の土地相場 →