大岩の一戸建て相場

Name: 大岩の一戸建て相場データ（富士宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県富士宮市大岩 | 95件の成約データ他の種別: 土地

静岡県富士宮市大岩の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約95件、前年比-11.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大岩の一戸建て

84件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,246万円

うち土地分

1,788万円

うち建物分

458万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,454万円。木造（1,935万円）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,454万

3件

木造

1,935万

77件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,200万

8件

80〜100㎡

1,021万

13件

100〜120㎡

2,317万

43件

120〜150㎡

2,131万

13件

150㎡以上

3,302万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,922万

10件

4〜6m

1,781万

36件

6〜8m

2,434万

38件

8m以上

2,444万

8件

大岩 8.1万/㎡富士宮市内 7位/14地区

平均㎡単価

8.1万/㎡

前年比 ▼11.6%

平均価格

2,040万円

取引実績

95件

平均面積

290㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

12万10万8万6万4万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,119万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,850万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,350万円

2件

５ＬＤＫ

2,150万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

３ＬＤＫ

2,800万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

６ＬＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 13.9万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 210㎡〜 5.7万/㎡

2026年第1四半期 170万円 155㎡〜 1.1万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 165㎡〜 13.3万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 8.2万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 265㎡〜・６ＬＤＫ 5.3万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 210㎡〜 18.1万/㎡

2025年第4四半期 300万円 195㎡〜 1.5万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 165㎡〜 12.1万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 1600㎡〜 3.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富士宮市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-366人/年

🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	134,526	-
2017	133,641	-
2019	132,299	-281
2021	130,153	-216
2023	128,169	-244
2024	126,857	-545

所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-11.2%、2050年-24.1%

富士宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富士宮市の一戸建てマップ

富士宮市内のエリアランキング

大岩は富士宮市内14地区中7位（上位50%）。単価8.1万/㎡。 1つ上の淀師とは3%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 中島町

11.9万

+46%

5 小泉

9.4万

+15%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 淀師

8.4万

+3%

7 大岩 ◀

8.1万

―

8 黒田

7.8万

-5%

9 山本

7.5万

-8%

10 大中里

7.3万

-11%

お手頃帯（11〜14位）

11 野中

7.1万

-12%

14 山宮

4.7万

-43%

他 2 地区

最寄り駅の相場

大岩周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富士宮市大岩字南谷戸４２番１５	4.1万/㎡	-0.7%	住宅	富士宮 2600m
富士宮市大岩字峰谷戸４８１番８	3.5万/㎡	-0.8%	住宅	富士宮 4100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大岩の他の不動産相場

🏞️ 土地

大岩の土地相場 →