淀川町の土地相場
静岡県富士宮市淀川町 | 35件の成約データ
静岡県富士宮市淀川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.4万円（成約35件、前年比-19.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,973円高くなります。
4〜6m
12件
18万/坪
6〜8m
16件
19万/坪
8m以上
4件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ正方形
4件
22万/坪
長方形
11件
19万/坪
ほぼ長方形
10件
18万/坪
ほぼ整形
3件
16万/坪
不整形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
13件
19万/坪
東
7件
18万/坪
北
12件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
8件
店舗
2件
平均坪単価
16.4万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▼19.0%
平均価格
1,074万円
取引実績
35件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200920122015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2026年は坪15万円へ、17年間で35.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
53坪〜（175㎡〜）
15.1万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
124坪〜（410㎡〜）
14.5万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2024年第4四半期
810万円
44坪〜（145㎡〜）
18.5万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2023年第3四半期
150万円
15坪〜（50㎡〜）
9.9万/坪
2023年第3四半期
210万円
14坪〜（45㎡〜）
15.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-366人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,526 | - |
| 2017 | 133,641 | - |
| 2019 | 132,299 | -281 |
| 2021 | 130,153 | -216 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
| 2024 | 126,857 | -545 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
淀川町は富士宮市内19地区中5位（上位74%）。
坪単価16.4万/坪。
1つ上の田中町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）