西小泉町の土地相場
静岡県富士宮市西小泉町 | 32件の成約データ
静岡県富士宮市西小泉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,560円高くなります。
6〜8m
24件
18万/坪
8m以上
6件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて8%の差があります。
長方形
15件
19万/坪
ほぼ台形
7件
19万/坪
ほぼ長方形
6件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
9件
20万/坪
北
6件
20万/坪
東
11件
17万/坪
北東
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
6件
平均坪単価
17.6万/坪
5.3万/㎡
平均価格
1,778万円
取引実績
32件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万25万19万13万
200820112016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪16万円へ、16年間で38.6%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
420万円
36坪〜（120㎡〜）
11.6万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
109坪〜（360㎡〜）
18.4万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
94坪〜（310㎡〜）
18.1万/坪
2023年第4四半期
400万円
36坪〜（120㎡〜）
11.0万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
115坪〜（380㎡〜）
15.7万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2022年第4四半期
3,200万円
191坪〜（630㎡〜）
16.8万/坪
2022年第3四半期
4,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-366人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,526 | - |
| 2017 | 133,641 | - |
| 2019 | 132,299 | -281 |
| 2021 | 130,153 | -216 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
| 2024 | 126,857 | -545 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
西小泉町は富士宮市内19地区中2位（上位89%）。
坪単価17.6万/坪。
1つ上の若の宮町とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
西小泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市西小泉町３１番１２ | 6.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 源道寺 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）