山宮の土地相場
静岡県富士宮市山宮 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士宮市山宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,888円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
23件
8万/坪
6〜8m
11件
11万/坪
8m以上
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて67%の差があります。
長方形
8件
10万/坪
台形
5件
10万/坪
ほぼ整形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
14件
8万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
不整形
11件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北東
6件
10万/坪
北
8件
10万/坪
南西
5件
9万/坪
西
4件
9万/坪
東
4件
8万/坪
南
5件
8万/坪
南東
8件
7万/坪
北西
10件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
平均価格
997万円
取引実績
50件
平均面積
160坪
529㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で37.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
950万円
194坪〜（640㎡〜）
4.9万/坪
2024年第3四半期
540万円
82坪〜（270㎡〜）
6.6万/坪
2024年第3四半期
380万円
60坪〜（200㎡〜）
6.3万/坪
2024年第2四半期
200万円
67坪〜（220㎡〜）
3.0万/坪
2024年第2四半期
830万円
59坪〜（195㎡〜）
14.1万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
197坪〜（650㎡〜）
11.2万/坪
2022年第2四半期
840万円
85坪〜（280㎡〜）
9.9万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1万/坪
2022年第1四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-366人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,526 | - |
| 2017 | 133,641 | - |
| 2019 | 132,299 | -281 |
| 2021 | 130,153 | -216 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
| 2024 | 126,857 | -545 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
山宮は富士宮市内19地区中19位（上位0%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の外神とは21%の差。
山宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市山宮字長穴２２３０番１外 | 2.1万/㎡ | - | 工場 | 富士宮 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）