淀平町の土地相場
静岡県富士宮市淀平町 | 42件の成約データ
静岡県富士宮市淀平町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.5万円（成約42件、前年比+1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,359円高くなります。
4m未満
9件
14万/坪
4〜6m
16件
15万/坪
6〜8m
12件
18万/坪
8m以上
5件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
13件
17万/坪
ほぼ台形
10件
16万/坪
ほぼ整形
3件
15万/坪
不整形
9件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
20万/坪
北東
5件
18万/坪
東
7件
17万/坪
南西
6件
17万/坪
北西
11件
15万/坪
西
5件
13万/坪
南東
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
平均坪単価
14.5万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
1,216万円
取引実績
42件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪16万円へ、18年間で9.0%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
940万円
53坪〜（175㎡〜）
17.8万/坪
2026年第1四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
118坪〜（390㎡〜）
15.3万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2024年第1四半期
850万円
50坪〜（165㎡〜）
17.0万/坪
2023年第3四半期
340万円
35坪〜（115㎡〜）
9.8万/坪
2023年第2四半期
670万円
56坪〜（185㎡〜）
12.0万/坪
2022年第2四半期
750万円
73坪〜（240㎡〜）
10.3万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-366人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,526 | - |
| 2017 | 133,641 | - |
| 2019 | 132,299 | -281 |
| 2021 | 130,153 | -216 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
| 2024 | 126,857 | -545 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
淀平町は富士宮市内19地区中7位（上位63%）。
坪単価14.5万/坪。
1つ上の中島町とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）