小泉の土地相場
静岡県富士宮市小泉 | 326件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士宮市小泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.9万円（成約326件、前年比-31.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,947円高くなります。
4m未満
31件
10万/坪
4〜6m
138件
13万/坪
6〜8m
128件
17万/坪
8m以上
25件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて25%の差があります。
長方形
49件
16万/坪
ほぼ長方形
102件
16万/坪
台形
19件
15万/坪
ほぼ正方形
24件
15万/坪
ほぼ整形
24件
15万/坪
ほぼ台形
40件
14万/坪
袋地等
9件
13万/坪
不整形
57件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南西
66件
16万/坪
北東
44件
15万/坪
北西
58件
15万/坪
西
23件
15万/坪
南東
65件
15万/坪
南
19件
14万/坪
北
17件
14万/坪
東
30件
13万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
99件
その他
17件
店舗
3件
事務所
3件
工場
1件
平均坪単価
13.9万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▼31.3%
平均価格
1,263万円
取引実績
326件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪4万円へ、18年間で77.9%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
88坪〜（290㎡〜）
4.0万/坪
2025年第4四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2025年第4四半期
350万円
97坪〜（320㎡〜）
3.6万/坪
2025年第3四半期
430万円
44坪〜（145㎡〜）
9.8万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2025年第1四半期
990万円
79坪〜（260㎡〜）
12.6万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
212坪〜（700㎡〜）
12.3万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
121坪〜（400㎡〜）
9.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-366人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,526 | - |
| 2017 | 133,641 | - |
| 2019 | 132,299 | -281 |
| 2021 | 130,153 | -216 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
| 2024 | 126,857 | -545 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
小泉は富士宮市内19地区中8位（上位58%）。
坪単価13.9万/坪。
1つ上の淀平町とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
小泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市西小泉町３１番１２ | 6.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 源道寺 800m |
| 富士宮市小泉字向原１９３６番５外 | 4.8万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 源道寺 1300m |
| 富士宮市小泉字神祖１２２１番２ | 4.2万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 源道寺 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）