大中里の土地相場
静岡県富士宮市大中里 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士宮市大中里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約65件、前年比-11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,048円高くなります。
4m未満
8件
12万/坪
4〜6m
33件
12万/坪
6〜8m
17件
17万/坪
8m以上
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ台形
10件
16万/坪
長方形
8件
15万/坪
ほぼ整形
6件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
22件
12万/坪
不整形
12件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北西
3件
16万/坪
北東
7件
14万/坪
東
13件
14万/坪
南西
14件
13万/坪
南
9件
13万/坪
北
7件
12万/坪
南東
6件
11万/坪
西
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
11.9万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
839万円
取引実績
65件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪16万円へ、16年間で+56.7%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800万円
260坪〜（860㎡〜）
14.6万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2022年第3四半期
430万円
47坪〜（155㎡〜）
9.2万/坪
2022年第1四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
2021年第4四半期
650万円
50坪〜（165㎡〜）
13.0万/坪
2021年第3四半期
220万円
36坪〜（120㎡〜）
6.1万/坪
2021年第3四半期
890万円
60坪〜（200㎡〜）
14.7万/坪
2020年第4四半期
720万円
76坪〜（250㎡〜）
9.5万/坪
2020年第4四半期
250万円
35坪〜（115㎡〜）
7.2万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
215坪〜（710㎡〜）
5.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-366人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,526 | - |
| 2017 | 133,641 | - |
| 2019 | 132,299 | -281 |
| 2021 | 130,153 | -216 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
| 2024 | 126,857 | -545 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
大中里は富士宮市内19地区中13位（上位32%）。
坪単価11.9万/坪。
1つ上の黒田とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
大中里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市大中里字出口１１７２番３ | 3.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 西富士宮 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）