黒田の土地相場
静岡県富士宮市黒田 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士宮市黒田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約56件、前年比-23.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,397円高くなります。
4m未満
5件
11万/坪
4〜6m
28件
14万/坪
6〜8m
15件
16万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて85%の差があります。
長方形
6件
16万/坪
ほぼ長方形
21件
16万/坪
台形
6件
14万/坪
ほぼ台形
8件
13万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
不整形
10件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
7件
15万/坪
南西
5件
15万/坪
南
10件
15万/坪
東
9件
14万/坪
北東
5件
14万/坪
北西
3件
13万/坪
西
14件
12万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼23.0%
平均価格
1,050万円
取引実績
56件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪10万円へ、18年間で38.8%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
910万円
94坪〜（310㎡〜）
9.7万/坪
2025年第3四半期
940万円
200坪〜（660㎡〜）
4.7万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
299坪〜（990㎡〜）
4.7万/坪
2025年第1四半期
430万円
133坪〜（440㎡〜）
3.2万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
106坪〜（350㎡〜）
17.9万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
263坪〜（870㎡〜）
3.8万/坪
2024年第3四半期
690万円
51坪〜（170㎡〜）
13.4万/坪
2024年第2四半期
150万円
51坪〜（170㎡〜）
2.9万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-366人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,526 | - |
| 2017 | 133,641 | - |
| 2019 | 132,299 | -281 |
| 2021 | 130,153 | -216 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
| 2024 | 126,857 | -545 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
黒田は富士宮市内19地区中12位（上位37%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の源道寺町とは9%の差。
中価格帯（8〜14位）
黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市黒田字内ク子１１０番４０ | 4.3万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 富士宮 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）