星山の一戸建て相場
静岡県富士宮市星山 | 33件の成約データ
静岡県富士宮市星山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,314万円。軽量鉄骨造（1,138万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
1,314万
軽量鉄骨造
3件
1,138万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
743万
80〜100㎡
8件
1,070万
100〜120㎡
10件
1,552万
120〜150㎡
9件
1,262万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,657万
4〜6m
20件
1,399万
6〜8m
3件
1,245万
平均㎡単価
6.4万/㎡
平均価格
1,445万円
取引実績
33件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
3万
'08'10'13'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
10
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
630万円
170㎡〜
3.7万/㎡
2025年第2四半期
680万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第2四半期
220万円
220㎡〜
1.0万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
230㎡〜
12.6万/㎡
2024年第1四半期
400万円
210㎡〜
1.9万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
180㎡〜
15.6万/㎡
2022年第1四半期
450万円
220㎡〜
2.0万/㎡
2022年第1四半期
750万円
190㎡〜
3.9万/㎡
2021年第4四半期
2,600万円
180㎡〜
14.4万/㎡
2021年第4四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-366人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,526 | - |
| 2017 | 133,641 | - |
| 2019 | 132,299 | -281 |
| 2021 | 130,153 | -216 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
| 2024 | 126,857 | -545 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の一戸建てマップ
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星山は富士宮市内14地区中12位（上位14%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の野中とは11%の差。