湖西市の不動産相場
静岡県湖西市 | 28地区 | 1,745件の成約データ
マンション ㎡単価
23.9/㎡
5件
▼ 74.7% (前年比)
土地 坪単価
5.1/坪
1,005件
▲ 4.8% (前年比)
一戸建て 価格
11.6/㎡
735件
▲ 51.6% (前年比)
静岡県湖西市の不動産相場（1,745件の成約データ）。マンション平均㎡単価23.9万円。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
前年比
-74.7%
県平均比
+13.1%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▶
+0.9%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+130.2%
売出価格は成約価格より約130%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.67%
賃料相場
1,028円/㎡/月
物件価格
26.4万円/㎡
計算式
月1,028円 × 12 ÷ 26.4万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
34万23万11万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 23.9/㎡ | 5件 | -74.7% |
| 土地 | 5.1/坪 | 1,005件 | +4.8% |
| 一戸建て | 11.6/㎡ | 735件 | +51.6% |
湖西市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-26.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
8万4万0
6.1万人
5.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | 21,624 | - | -115 |
| 2015 | 60,905 | 21,793 | - | -102 |
| 2016 | 60,363 | 21,852 | - | -175 |
| 2017 | 60,089 | 21,940 | - | -157 |
| 2018 | 59,678 | 22,090 | -173 | -218 |
| 2019 | 59,656 | 22,213 | -41 | -285 |
| 2020 | 59,057 | 22,193 | -327 | -248 |
| 2021 | 58,643 | 22,447 | -125 | -284 |
| 2022 | 58,400 | 22,547 | +71 | -361 |
| 2023 | 58,079 | 22,559 | -69 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.1%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少6,973人 / 生産年齢34,646人 / 高齢16,070人（高齢化率27.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
380万190万0
311万円
326万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 326万円（2023年）
全国平均の0.86倍
5年間の変化: +0.7%/年
納税義務者数: 30,270人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
27,330
空き家数
4,160
空き家率
15.2%
空き家率の変化: 2018年 13.7% → 2023年 15.2%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
7万5万3万
5.6万人
4.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 55,965 | -3.6% | - |
| 2030 | 53,584 | -7.7% | - |
| 2035 | 51,104 | -12% | - |
| 2040 | 48,485 | -16.5% | - |
| 2045 | 45,708 | -21.3% | - |
| 2050 | 42,841 | -26.2% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
湖西市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
14地点
平均公示価格
5.5/㎡
住宅地 平均
5.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
11万7万4万0
9万
5万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖西市鷲津字横須賀５３３４番 | 8.6/㎡ | -0.1% | 住宅,店舗 | 鷲津 200m |
| 湖西市駅南２丁目２８０３番 | 8.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 新所原 460m |
| 湖西市鷲津字小名川１０４０番１外 | 7.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 鷲津 900m |
| 湖西市鷲津字後庵３３６番２８ | 6.4/㎡ | +0.2% | 住宅 | 鷲津 1100m |
| 湖西市新居町中之郷字あけぼの４００４番 | 6.4/㎡ | - | 医院,その他 | 鷲津 1600m |
| 湖西市南台４丁目１１１６番１５５ | 6.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 新所原 750m |
| 湖西市新居町中之郷字権現鼻１０６６番８ | 5.4/㎡ | - | 住宅 | 新居町 1500m |
| 湖西市鷲津字分川３０１０番 | 4.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鷲津 1600m |
| 湖西市山口字古見田５６７番１６ | 4.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 鷲津 1300m |
| 湖西市新居町内山字林ノ谷３６６番７９ | 4.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 新居町 1900m |
| 湖西市新居町新居字関門跡３３５４番４ | 4.3/㎡ | -1.8% | 住宅,店舗 | 新居町 670m |
| 湖西市岡崎字新古５９５番３ | 3.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 新所原 2300m |
| 湖西市新居町新居字源太松１７５０番１８ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 新居町 1200m |
| 湖西市境宿字門原５５４番２ | 2.2/㎡ | - | 工場 | 新所原 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）