梅田の一戸建て相場
静岡県湖西市梅田 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県湖西市梅田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約38件、前年比+55.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,194万円。木造（1,751万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
2,194万
鉄骨造
4件
1,776万
木造
13件
1,751万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
18件
2,045万
120〜150㎡
7件
1,962万
150㎡以上
4件
2,591万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,554万
4〜6m
14件
1,697万
6〜8m
7件
2,008万
8m以上
12件
2,113万
平均㎡単価
15.6万/㎡
前年比 ▲55.7%
平均価格
3,176万円
取引実績
38件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
14万
'08'10'12'15'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
260㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
130㎡〜
9.2万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
150㎡〜
21.3万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
410㎡〜
6.8万/㎡
2023年第2四半期
5,100万円
250㎡〜
20.4万/㎡
2021年第2四半期
600万円
110㎡〜
5.5万/㎡
2021年第1四半期
3,000万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2021年第1四半期
3,100万円
230㎡〜
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-97人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,905 | - |
| 2017 | 60,089 | - |
| 2019 | 59,656 | -41 |
| 2021 | 58,643 | -125 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
| 2024 | 57,216 | -292 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の一戸建てマップ
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梅田は湖西市内8地区中1位（上位88%）。
単価15.6万/㎡。