岡崎の一戸建て相場
静岡県湖西市岡崎 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県湖西市岡崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,629万円。木造（1,590万円）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
2,629万
木造
22件
1,590万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,244万
80〜100㎡
4件
876万
100〜120㎡
23件
2,211万
120〜150㎡
4件
2,505万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
859万
6〜8m
23件
2,346万
8m以上
7件
2,384万
平均㎡単価
14.8万/㎡
平均価格
3,123万円
取引実績
40件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
15万
'08'10'14'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
5
築16-20年
9
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,300万円
210㎡〜
20.5万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2023年第1四半期
380万円
170㎡〜
2.2万/㎡
2022年第1四半期
1,200万円
360㎡〜
3.3万/㎡
2021年第4四半期
4,000万円
200㎡〜
20.0万/㎡
2021年第3四半期
4,300万円
200㎡〜
21.5万/㎡
2021年第2四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2021年第2四半期
4,600万円
240㎡〜
19.2万/㎡
2020年第3四半期
4,100万円
200㎡〜
20.5万/㎡
2020年第3四半期
3,900万円
200㎡〜
19.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-97人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,905 | - |
| 2017 | 60,089 | - |
| 2019 | 59,656 | -41 |
| 2021 | 58,643 | -125 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
| 2024 | 57,216 | -292 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の一戸建てマップ
湖西市内のエリアランキング
岡崎は湖西市内8地区中3位（上位63%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の南台とは2%の差。
岡崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖西市岡崎字新古５９５番３ | 3.9万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 新所原 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）