吉美の一戸建て相場
静岡県湖西市吉美 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県湖西市吉美の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,152万円。木造（1,448万円）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,152万
木造
20件
1,448万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
19件
1,789万
120〜150㎡
3件
1,627万
150㎡以上
5件
2,363万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,288万
6〜8m
23件
1,856万
8m以上
5件
2,301万
平均㎡単価
12.1万/㎡
平均価格
2,584万円
取引実績
34件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
2万
'08'10'12'14'16'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
9
築21-25年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
300万円
175㎡〜
1.7万/㎡
2023年第1四半期
1,000万円
185㎡〜
5.4万/㎡
2022年第3四半期
840万円
870㎡〜
1.0万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
310㎡〜
7.4万/㎡
2021年第4四半期
4,900万円
230㎡〜
21.3万/㎡
2021年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2021年第3四半期
2,000万円
180㎡〜
11.1万/㎡
2021年第1四半期
400万円
310㎡〜
1.3万/㎡
2019年第4四半期
1,400万円
390㎡〜
3.6万/㎡
2019年第1四半期
4,200万円
200㎡〜
21.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-97人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,905 | - |
| 2017 | 60,089 | - |
| 2019 | 59,656 | -41 |
| 2021 | 58,643 | -125 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
| 2024 | 57,216 | -292 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の一戸建てマップ
湖西市内のエリアランキング
吉美は湖西市内8地区中6位（上位25%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の鷲津とは11%の差。