鷲津の一戸建て相場
静岡県湖西市鷲津 | 173件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県湖西市鷲津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約173件、前年比+77.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,781万円。木造（1,814万円）との差は274%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,781万
軽量鉄骨造
24件
2,333万
鉄骨造
11件
2,097万
木造
111件
1,814万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
1,249万
100〜120㎡
69件
1,750万
120〜150㎡
39件
2,102万
150㎡以上
22件
3,567万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,119万
4〜6m
25件
2,731万
6〜8m
101件
1,970万
8m以上
40件
2,039万
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▲77.9%
平均価格
2,897万円
取引実績
173件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567万円
3件
３ＬＤＫ
2,900万円
2件
５ＤＫ
550万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
３ＤＫ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
240㎡〜
5.8万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
120㎡〜
19.2万/㎡
2025年第2四半期
5,400万円
165㎡〜
32.7万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
160㎡〜
36.3万/㎡
2025年第2四半期
400万円
185㎡〜
2.2万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
180㎡〜
22.8万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
175㎡〜
14.3万/㎡
2024年第4四半期
550万円
145㎡〜
・５ＤＫ
3.8万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4万/㎡
2024年第4四半期
5,200万円
195㎡〜
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-97人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,905 | - |
| 2017 | 60,089 | - |
| 2019 | 59,656 | -41 |
| 2021 | 58,643 | -125 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
| 2024 | 57,216 | -292 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の一戸建てマップ
湖西市内のエリアランキング
鷲津は湖西市内8地区中5位（上位38%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の駅南とは8%の差。
鷲津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖西市鷲津字横須賀５３３４番 | 8.6万/㎡ | -0.1% | 住宅,店舗 | 鷲津 200m |
| 湖西市鷲津字小名川１０４０番１外 | 7.0万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 鷲津 900m |
| 湖西市鷲津字後庵３３６番２８ | 6.4万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 鷲津 1100m |
| 湖西市鷲津字分川３０１０番 | 4.8万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鷲津 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）