新居町新居の一戸建て相場

Name: 新居町新居の一戸建て相場データ（湖西市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県湖西市新居町新居 | 139件の成約データ他の種別: 土地

静岡県湖西市新居町新居の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約139件、前年比+82.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新居町新居の一戸建て

119件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,198万円

うち土地分

1,802万円

うち建物分

396万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,972万円。鉄骨造（859万円）との差は479%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,972万

4件

木造

1,367万

99件

軽量鉄骨造

1,088万

6件

鉄骨造

859万

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,712万

7件

80〜100㎡

1,183万

14件

100〜120㎡

1,482万

66件

120〜150㎡

1,172万

18件

150㎡以上

1,486万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,151万

6件

4〜6m

1,398万

44件

6〜8m

1,424万

63件

8m以上

1,563万

25件

新居町新居 10.5万/㎡湖西市内 7位/8地区

平均㎡単価

10.5万/㎡

前年比 ▲82.2%

平均価格

2,230万円

取引実績

139件

平均面積

240㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

17万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,040万円

5件

３ＬＤＫ

2,100万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

740万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

７ＤＫ

500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 11.5万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 14.0万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 11.4万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 250㎡〜 9.6万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 14.8万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 220㎡〜 13.6万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 200㎡〜 10.0万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 230㎡〜 9.6万/㎡

2025年第1四半期 740万円 310㎡〜・６ＤＫ＋Ｓ 2.4万/㎡

2025年第1四半期 2,100万円 165㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 12.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（湖西市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-97人/年

🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	60,905	-
2017	60,089	-
2019	59,656	-41
2021	58,643	-125
2023	58,079	-69
2024	57,216	-292

所得: 平均346万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.1%

湖西市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

湖西市の一戸建てマップ

湖西市内のエリアランキング

新居町新居は湖西市内8地区中7位（上位13%）。単価10.5万/㎡。 1つ上の吉美とは15%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 梅田

15.6万

+49%

3 岡崎

14.8万

+41%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 駅南

14.4万

+37%

5 鷲津

13.4万

+27%

6 吉美

12.1万

+15%

お手頃帯（7〜8位）

7 新居町新居 ◀

10.5万

―

8 新居町中之郷

8.2万

-22%

最寄り駅の相場

新居町新居周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
湖西市新居町新居字関門跡３３５４番４	4.3万/㎡	-1.8%	住宅,店舗	新居町 670m
湖西市新居町新居字源太松１７５０番１８	3.5万/㎡	-	住宅	新居町 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新居町新居の他の不動産相場

🏞️ 土地

新居町新居の土地相場 →