吉美の土地相場
静岡県湖西市吉美 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県湖西市吉美の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.8万円（成約54件、前年比-32.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大204%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,788円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
17件
15万/坪
6〜8m
25件
17万/坪
8m以上
9件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて123%の差があります。
ほぼ台形
3件
20万/坪
正方形
3件
18万/坪
長方形
23件
16万/坪
ほぼ長方形
13件
15万/坪
不整形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
南東
17件
18万/坪
北西
10件
17万/坪
南西
5件
16万/坪
北東
9件
15万/坪
西
5件
12万/坪
南
4件
12万/坪
北
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
15.8万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▼32.4%
平均価格
1,155万円
取引実績
54件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪6万円へ、18年間で74.6%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
44坪〜（145㎡〜）
5.7万/坪
2024年第4四半期
80万円
45坪〜（150㎡〜）
1.8万/坪
2024年第3四半期
800万円
53坪〜（175㎡〜）
15.1万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
100坪〜（330㎡〜）
17.0万/坪
2023年第3四半期
950万円
175坪〜（580㎡〜）
5.4万/坪
2022年第3四半期
3,000万円
290坪〜（960㎡〜）
10.3万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2021年第3四半期
900万円
82坪〜（270㎡〜）
11.0万/坪
2020年第4四半期
520万円
51坪〜（170㎡〜）
10.1万/坪
2020年第2四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-97人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,905 | - |
| 2017 | 60,089 | - |
| 2019 | 59,656 | -41 |
| 2021 | 58,643 | -125 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
| 2024 | 57,216 | -292 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の土地マップ
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吉美は湖西市内11地区中6位（上位45%）。
坪単価15.8万/坪。
1つ上の古見とは2%の差。