古見の土地相場
静岡県湖西市古見 | 55件の成約データ
静岡県湖西市古見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.1万円（成約55件、前年比+20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,204円高くなります。
4〜6m
17件
18万/坪
6〜8m
17件
17万/坪
8m以上
16件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて24%の差があります。
台形
3件
18万/坪
不整形
14件
18万/坪
ほぼ長方形
14件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
17万/坪
長方形
4件
17万/坪
ほぼ整形
9件
15万/坪
ほぼ台形
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
西
13件
20万/坪
南
7件
18万/坪
南西
11件
18万/坪
東
3件
16万/坪
北
8件
15万/坪
北東
8件
13万/坪
北西
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
22件
事務所
2件
その他
1件
平均坪単価
16.1万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▲20.6%
平均価格
1,868万円
取引実績
55件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪10万円へ、18年間で45.4%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
44坪〜（145㎡〜）
10.3万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
514坪〜（1700㎡〜）
7.2万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
124坪〜（410㎡〜）
8.9万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
172坪〜（570㎡〜）
20.3万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2023年第4四半期
830万円
54坪〜（180㎡〜）
15.2万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-97人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,905 | - |
| 2017 | 60,089 | - |
| 2019 | 59,656 | -41 |
| 2021 | 58,643 | -125 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
| 2024 | 57,216 | -292 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の土地マップ
湖西市内のエリアランキング
古見は湖西市内11地区中5位（上位55%）。
坪単価16.1万/坪。
1つ上の岡崎とは4%の差。
古見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖西市山口字古見田５６７番１６ | 4.7万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 鷲津 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）