白須賀の土地相場
静岡県湖西市白須賀 | 31件の成約データ
静岡県湖西市白須賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,133円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
9件
11万/坪
6〜8m
6件
9万/坪
8m以上
11件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて74%の差があります。
長方形
7件
10万/坪
ほぼ整形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
10件
10万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
不整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
12万/坪
北東
3件
11万/坪
南西
7件
8万/坪
南
7件
8万/坪
東
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
工場
2件
倉庫
1件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
平均価格
800万円
取引実績
31件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20092012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、16年間で+19.5%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500万円
59坪〜（195㎡〜）
8.5万/坪
2023年第3四半期
890万円
45坪〜（150㎡〜）
19.6万/坪
2022年第2四半期
950万円
106坪〜（350㎡〜）
9.0万/坪
2021年第4四半期
800万円
121坪〜（400㎡〜）
6.6万/坪
2021年第3四半期
500万円
88坪〜（290㎡〜）
5.7万/坪
2021年第2四半期
750万円
227坪〜（750㎡〜）
3.3万/坪
2021年第2四半期
220万円
29坪〜（95㎡〜）
7.7万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2020年第3四半期
500万円
209坪〜（690㎡〜）
2.4万/坪
2020年第1四半期
650万円
67坪〜（220㎡〜）
9.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-97人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,905 | - |
| 2017 | 60,089 | - |
| 2019 | 59,656 | -41 |
| 2021 | 58,643 | -125 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
| 2024 | 57,216 | -292 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の土地マップ
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白須賀は湖西市内11地区中10位（上位9%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の新居町浜名とは8%の差。