榛原郡川根本町の不動産相場
静岡県榛原郡川根本町 | 15地区 | 91件の成約データ
静岡県榛原郡川根本町の不動産相場（91件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.0/坪 | 64件 | -71.9% |
| 一戸建て | 2.5/㎡ | 27件 | -26.2% |
榛原郡川根本町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-3.0%/年、転出超過-40人/年
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.68倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-59.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.8万人
0.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 7,742 | 2,893 | - | -95 |
| 2015 | 7,490 | 2,859 | - | -133 |
| 2016 | 7,281 | 2,840 | - | -128 |
| 2017 | 7,062 | 2,822 | - | -128 |
| 2018 | 6,863 | 2,833 | -50 | -131 |
| 2019 | 6,649 | 2,786 | -58 | -153 |
| 2020 | 6,469 | 2,753 | -42 | -128 |
| 2021 | 6,258 | 2,709 | -42 | -141 |
| 2022 | 6,078 | 2,668 | -45 | -139 |
| 2023 | 5,907 | 2,615 | -32 | - |
世帯数は5年で-7.7%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少403人 / 生産年齢2,727人 / 高齢3,076人（高齢化率49.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
299万150万0
245万円
257万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 257万円（2023年）
全国平均の0.68倍
5年間の変化: +0.9%/年
納税義務者数: 2,672人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.5万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,344 | -9.5% | - |
| 2030 | 4,595 | -22.2% | - |
| 2035 | 3,940 | -33.3% | - |
| 2040 | 3,369 | -43% | - |
| 2045 | 2,854 | -51.7% | - |
| 2050 | 2,392 | -59.5% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」