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藤枝市の不動産相場

静岡県藤枝市 | 95地区 | 5,757件の成約データ

マンション ㎡単価
32.1/㎡
252件
▼ 13.5% (前年比)
土地 坪単価
5.7/坪
3,145件
▼ 5.9% (前年比)
一戸建て 価格
10.9/㎡
2,360件
▼ 13.8% (前年比)

静岡県藤枝市の不動産相場（5,757件の成約データ）。マンション平均㎡単価32.1万円（静岡県内3位/22市区町村）。5年で+8.9%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

静岡県内 3位/22市区町村 全国上位 27% 前年比 -13.5% 5年変動 +8.9% 県平均比 +52.1%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -16.8%
成約 直近2年
34.4万/㎡
売出 29件
28.6万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-17%）。

🏞️ 土地
▼ -20.4%
成約 直近2年
5.8万/㎡
売出 327件
4.6万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-20%）。

🏠 一戸建て
▲ +104.2%
成約 直近2年
10.8万/㎡
売出 246件
22.0万/㎡

売出価格は成約価格より約104%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.69%
賃料相場 1,355円/㎡/月
物件価格 28.6万円/㎡
計算式 月1,355円 × 12 ÷ 28.6万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
45万30万15万0
22万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 32.1/㎡ 252件 -13.5%
土地 5.7/坪 3,145件 -5.9%
一戸建て 10.9/㎡ 2,360件 -13.8%

藤枝市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-20.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
17万9万0
14.7万人
14.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 146,725 55,303 - -217
2015 146,609 56,087 - -399
2016 146,531 56,870 - -302
2017 146,173 57,552 - -489
2018 145,550 58,028 -75 -558
2019 144,662 58,341 -194 -677
2020 144,096 58,905 +161 -732
2021 143,580 59,523 +252 -680
2022 142,387 59,740 -229 -990
2023 140,979 59,893 -477 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少18,165人 / 生産年齢79,594人 / 高齢42,602人（高齢化率30.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
381万191万0
304万円
331万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 331万円（2023年）
全国平均の0.87倍
5年間の変化: +0.9%/年
納税義務者数: 70,137人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
60,250
空き家数
5,990
空き家率
9.9%
空き家率の変化: 2018年 11.8% → 2023年 9.9% （改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
15万12万9万
13.6万人
11.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 136,082 -3.5% -
2030 131,842 -6.5% -
2035 127,176 -9.8% -
2040 122,368 -13.2% -
2045 117,547 -16.6% -
2050 112,629 -20.1% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

藤枝市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
25地点
平均公示価格
6.9/㎡
住宅地 平均
6.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
14万9万5万0
12万
7万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
藤枝市前島２丁目１番８外 15.6/㎡ +0.6% 店舗 藤枝 340m
藤枝市駅前２丁目７番３５ 14.9/㎡ +0.7% 店舗,事務所 藤枝 270m
藤枝市前島３丁目６番１ 10.3/㎡ - 住宅 藤枝 900m
藤枝市小石川町１丁目７２２番２ 9.7/㎡ - 住宅,店舗 藤枝 900m
藤枝市小石川町２丁目８１８番６外 8.3/㎡ +0.7% 住宅 藤枝 1100m
藤枝市田沼３丁目４６４番１外 8.2/㎡ +1.1% 住宅 藤枝 1100m
藤枝市駿河台２丁目１４番５ 7.8/㎡ - 住宅 藤枝 2900m
藤枝市高岡３丁目７番１５ 7.7/㎡ +0.3% 住宅 藤枝 1600m
藤枝市南新屋字向屋敷４６１番２５ 7.5/㎡ - 住宅 藤枝 1600m
藤枝市水守３丁目１番１ 7.5/㎡ -0.3% 店舗 藤枝 4500m
藤枝市青葉町１丁目６４番５１ 7.1/㎡ - 住宅 藤枝 1600m
藤枝市瀬古３丁目９４４番７６ 6.6/㎡ +0.2% 住宅 藤枝 2700m
藤枝市水守３丁目６番１４ 6.2/㎡ - 住宅 西焼津 3600m
藤枝市旭が丘１番９９ 5.5/㎡ -1.4% 住宅 藤枝 3500m
藤枝市泉町３７番２７ 5.5/㎡ -0.4% 住宅 藤枝 2300m
藤枝市天王町１丁目１００番７ 5.3/㎡ -0.4% 住宅 藤枝 3800m
藤枝市大手２丁目１８４番５外 5.3/㎡ -0.4% 住宅 藤枝 3800m
藤枝市田中２丁目１１番８ 5.3/㎡ -0.7% 住宅 西焼津 2300m
藤枝市音羽町２丁目１２９番１２外 5.3/㎡ -0.9% 住宅 藤枝 3800m
藤枝市岡部町内谷字塩田９７７番５外 4.9/㎡ -0.6% 住宅 焼津 5600m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

藤枝市の主要駅

藤枝 ㎡9.5 | 4829件 焼津 ㎡5.5 | 480件 西焼津 ㎡6.8 | 397件 六合 ㎡7.2 | 9件