小石川町の一戸建て相場

Name: 小石川町の一戸建て相場データ（藤枝市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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静岡県藤枝市小石川町 | 70件の成約データ他の種別: 土地

静岡県藤枝市小石川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約70件、前年比+154.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小石川町の一戸建て

58件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,333万円

うち土地分

3,635万円

うち建物分

698万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,693万円。軽量鉄骨造（2,317万円）との差は232%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,693万

4件

ＲＣ

5,745万

3件

木造

2,342万

41件

軽量鉄骨造

2,317万

11件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,622万

4件

80〜100㎡

2,020万

7件

100〜120㎡

2,567万

27件

120〜150㎡

2,260万

14件

150㎡以上

5,906万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,787万

3件

4〜6m

2,062万

13件

6〜8m

2,780万

40件

8m以上

5,525万

9件

小石川町 15.5万/㎡藤枝市内 5位/29地区

平均㎡単価

15.5万/㎡

前年比 ▲154.2%

平均価格

3,374万円

取引実績

70件

平均面積

242㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

11万

13万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,467万円

3件

３ＬＤＫ

3,450万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,100万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 13.1万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

2025年第1四半期 1,600万円 250㎡〜 6.4万/㎡

2023年第4四半期 2,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 16.3万/㎡

2023年第2四半期 3,200万円 180㎡〜 17.8万/㎡

2023年第1四半期 1,900万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 10.9万/㎡

2023年第1四半期 2,400万円 340㎡〜 7.1万/㎡

2022年第3四半期 2,500万円 170㎡〜 14.7万/㎡

2022年第1四半期 4,800万円 245㎡〜・３ＬＤＫ 19.6万/㎡

2022年第1四半期 4,700万円 230㎡〜 20.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤枝市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	146,609	-
2017	146,173	-
2019	144,662	-194
2021	143,580	+252
2023	140,979	-477
2024	139,870	-81

所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%

藤枝市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤枝市の一戸建てマップ

藤枝市内のエリアランキング

小石川町は藤枝市内29地区中5位（上位83%）。単価15.5万/㎡。 1つ上の前島とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 駅前

17.4万

+13%

2 田沼

15.9万

+3%

3 青木

15.8万

+2%

4 前島

15.5万

+0%

5 小石川町 ◀

15.5万

―

6 南駿河台

14.8万

-5%

7 高岡

14.2万

-8%

8 高柳

13.4万

-14%

9 茶町

11.9万

-23%

10 青葉町

11.8万

-24%

中価格帯（11〜20位）

11 志太

11.4万

-26%

20 音羽町

9.0万

-42%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 大洲

9.0万

-42%

29 岡部町岡部

5.3万

-65%

他 7 地区

最寄り駅の相場

小石川町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤枝市小石川町１丁目７２２番２	9.7万/㎡	-	住宅,店舗	藤枝 900m
藤枝市小石川町２丁目８１８番６外	8.3万/㎡	+0.7%	住宅	藤枝 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小石川町の他の不動産相場

🏞️ 土地

小石川町の土地相場 →