南駿河台の一戸建て相場
静岡県藤枝市南駿河台 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県藤枝市南駿河台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約63件、前年比-21.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,817万円。木造（2,276万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
22件
2,817万
木造
28件
2,276万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
2,589万
120〜150㎡
24件
2,156万
150㎡以上
10件
3,254万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
51件
2,461万
8m以上
10件
3,225万
平均㎡単価
14.8万/㎡
前年比 ▼21.1%
平均価格
3,225万円
取引実績
63件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
7万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
7.7万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
220㎡〜
8.6万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
490㎡〜
9.2万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.8万/㎡
2021年第4四半期
3,300万円
165㎡〜
20.0万/㎡
2021年第3四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2021年第1四半期
2,200万円
270㎡〜
8.1万/㎡
2021年第1四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
南駿河台は藤枝市内29地区中6位（上位79%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の小石川町とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）