青木の一戸建て相場
静岡県藤枝市青木 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県藤枝市青木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約36件、前年比+9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,390万円。木造（2,028万円）との差は412%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,390万
鉄骨造
5件
6,805万
軽量鉄骨造
6件
3,826万
木造
18件
2,028万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,939万
100〜120㎡
5件
2,416万
120〜150㎡
4件
1,988万
150㎡以上
14件
6,817万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,641万
6〜8m
18件
4,021万
8m以上
14件
4,330万
平均㎡単価
15.8万/㎡
前年比 ▲9.0%
平均価格
4,374万円
取引実績
36件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
13万
14万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
9
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800万円
320㎡〜
18.1万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
135㎡〜
11.9万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
150㎡〜
13.3万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
145㎡〜
13.1万/㎡
2024年第4四半期
12,000万円
810㎡〜
14.8万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
85㎡〜
23.5万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
95㎡〜
11.6万/㎡
2022年第4四半期
4,300万円
370㎡〜
11.6万/㎡
2021年第4四半期
3,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2021年第4四半期
2,900万円
135㎡〜
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
青木は藤枝市内29地区中3位（上位90%）。
単価15.8万/㎡。
1つ上の田沼とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）