高岡の一戸建て相場
静岡県藤枝市高岡 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県藤枝市高岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約77件、前年比-26.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,027万円。木造（1,778万円）との差は239%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,027万
軽量鉄骨造
13件
2,376万
木造
46件
1,778万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
1,379万
100〜120㎡
34件
2,430万
120〜150㎡
10件
1,507万
150㎡以上
13件
4,904万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
2,071万
6〜8m
24件
2,758万
8m以上
11件
3,743万
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▼26.2%
平均価格
3,098万円
取引実績
77件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
14万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
330㎡〜
14.2万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2025年第3四半期
980万円
90㎡〜
10.9万/㎡
2025年第1四半期
650万円
90㎡〜
7.2万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
100㎡〜
25.0万/㎡
2024年第3四半期
23,000万円
1900㎡〜
12.1万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第1四半期
950万円
150㎡〜
6.3万/㎡
2024年第1四半期
5,000万円
165㎡〜
30.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
高岡は藤枝市内29地区中7位（上位76%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の南駿河台とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
高岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市高岡３丁目７番１５ | 7.7万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 藤枝 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）