駅前の一戸建て相場
静岡県藤枝市駅前 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県藤枝市駅前の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,983万円。鉄骨造（1,624万円）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
4,983万
木造
8件
2,666万
鉄骨造
14件
1,624万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
7件
1,879万
150㎡以上
23件
3,457万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
2,167万
8m以上
25件
3,089万
平均㎡単価
17.4万/㎡
平均価格
3,299万円
取引実績
37件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
38万
33万
'09'11'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
38
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
23
築26-30年
16
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800万円
85㎡〜
32.9万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
90㎡〜
14.4万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
80㎡〜
15.0万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
125㎡〜
8.0万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
100㎡〜
13.0万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
65㎡〜
23.1万/㎡
2023年第3四半期
5,500万円
280㎡〜
19.6万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
195㎡〜
9.2万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
135㎡〜
14.8万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
75㎡〜
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
駅前は藤枝市内29地区中1位（上位97%）。
単価17.4万/㎡。
高価格帯（1〜10位）
駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市駅前２丁目７番３５ | 14.9万/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所 | 藤枝 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）