前島の一戸建て相場
静岡県藤枝市前島 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県藤枝市前島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約36件、前年比+21.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,379万円。木造（1,745万円）との差は208%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,379万
軽量鉄骨造
4件
3,821万
木造
17件
1,745万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,602万
100〜120㎡
10件
1,836万
120〜150㎡
3件
2,371万
150㎡以上
16件
5,915万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,845万
6〜8m
17件
2,643万
8m以上
14件
5,831万
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▲21.2%
平均価格
4,587万円
取引実績
36件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
19万
'08'10'13'15'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
28
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,700万円
460㎡〜
18.9万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
140㎡〜
7.9万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
430㎡〜
7.0万/㎡
2024年第3四半期
7,700万円
200㎡〜
38.5万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
130㎡〜
16.2万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
120㎡〜
17.5万/㎡
2021年第3四半期
18,000万円
1300㎡〜
13.8万/㎡
2021年第1四半期
200万円
120㎡〜
1.7万/㎡
2020年第3四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
前島は藤枝市内29地区中4位（上位86%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の青木とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
前島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市前島２丁目１番８外 | 15.6万/㎡ | +0.6% | 店舗 | 藤枝 340m |
| 藤枝市前島３丁目６番１ | 10.3万/㎡ | - | 住宅 | 藤枝 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）