前島の土地相場
静岡県藤枝市前島 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市前島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.8万円（成約62件、前年比+20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が215,224円高くなります。
4〜6m
3件
33万/坪
6〜8m
34件
45万/坪
8m以上
24件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ正方形（35万円）と比べて47%の差があります。
長方形
29件
52万/坪
ほぼ長方形
14件
49万/坪
不整形
7件
39万/坪
ほぼ整形
5件
37万/坪
ほぼ正方形
4件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
北西
3件
67万/坪
南
14件
52万/坪
北東
4件
51万/坪
東
14件
47万/坪
北
19件
46万/坪
西
7件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
37.8万/坪
11.4万/㎡
前年比 ▲20.7%
平均価格
3,357万円
取引実績
62件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万52万37万22万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2026年は坪58万円へ、18年間で+43.1%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
38坪〜（125㎡〜）
58.2万/坪
2025年第4四半期
4,900万円
91坪〜（300㎡〜）
54.0万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
56坪〜（185㎡〜）
46.5万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
73坪〜（240㎡〜）
44.1万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
47坪〜（155㎡〜）
46.9万/坪
2023年第1四半期
9,600万円
278坪〜（920㎡〜）
34.5万/坪
2022年第3四半期
5,000万円
121坪〜（400㎡〜）
41.3万/坪
2022年第1四半期
530万円
32坪〜（105㎡〜）
16.7万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
前島は藤枝市内38地区中2位（上位95%）。
坪単価37.8万/坪。
1つ上の駅前とは21%の差。
高価格帯（1〜13位）
前島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市前島２丁目１番８外 | 15.6万/㎡ | +0.6% | 店舗 | 藤枝 340m |
| 藤枝市前島３丁目６番１ | 10.3万/㎡ | - | 住宅 | 藤枝 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）