岡出山の土地相場
静岡県藤枝市岡出山 | 39件の成約データ
静岡県藤枝市岡出山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.2万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,303円高くなります。
6〜8m
23件
31万/坪
8m以上
14件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価34万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて10%の差があります。
台形
3件
34万/坪
ほぼ長方形
9件
34万/坪
長方形
19件
31万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
33万/坪
南西
8件
32万/坪
北西
12件
31万/坪
北東
8件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
12件
店舗
1件
平均坪単価
23.2万/坪
7.0万/㎡
平均価格
1,662万円
取引実績
39件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2025年は坪24万円へ、15年間で+67.3%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2022年第4四半期
5,000万円
142坪〜（470㎡〜）
35.2万/坪
2022年第3四半期
630万円
33坪〜（110㎡〜）
18.9万/坪
2022年第2四半期
940万円
41坪〜（135㎡〜）
23.0万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2021年第4四半期
650万円
26坪〜（85㎡〜）
25.3万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
岡出山は藤枝市内38地区中8位（上位79%）。
坪単価23.2万/坪。
1つ上の小石川町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）