田沼の土地相場
静岡県藤枝市田沼 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県藤枝市田沼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.7万円（成約112件、前年比-12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が237,063円高くなります。
4m未満
9件
26万/坪
4〜6m
42件
31万/坪
6〜8m
39件
41万/坪
8m以上
21件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価43万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ整形
6件
43万/坪
長方形
38件
41万/坪
ほぼ長方形
22件
40万/坪
ほぼ正方形
7件
35万/坪
ほぼ台形
10件
34万/坪
台形
7件
30万/坪
不整形
19件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
22件
41万/坪
南西
5件
40万/坪
北西
5件
40万/坪
南東
5件
39万/坪
西
23件
39万/坪
北
31件
36万/坪
東
15件
34万/坪
北東
5件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
10件
事務所
2件
平均坪単価
28.7万/坪
8.7万/㎡
前年比 ▼12.6%
平均価格
2,590万円
取引実績
112件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪41万円へ、18年間で+45.8%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,500万円
103坪〜（340㎡〜）
63.2万/坪
2026年第1四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2026年第1四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2025年第2四半期
3,500万円
103坪〜（340㎡〜）
34.0万/坪
2025年第2四半期
110万円
12坪〜（40㎡〜）
9.1万/坪
2025年第2四半期
6,500万円
215坪〜（710㎡〜）
30.3万/坪
2025年第1四半期
700万円
20坪〜（65㎡〜）
35.6万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
田沼は藤枝市内38地区中4位（上位89%）。
坪単価28.7万/坪。
1つ上の青木とは13%の差。
高価格帯（1〜13位）
田沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市田沼３丁目４６４番１外 | 8.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 藤枝 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）