田沼のマンション相場
静岡県藤枝市田沼 | 88件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県藤枝市田沼のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.9万円（成約88件、前年比-17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.6万円に対し、築20年は33.1万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
60.6万/㎡
築5年
22件
48.7万/㎡
築10年
12件
41.9万/㎡
築15年
8件
41.8万/㎡
築20年
5件
33.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。２ＤＫの平均価格は4,067万円。
１ＬＤＫ
3件
4,508万円
３ＬＤＫ
53件
3,476万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,303万円
４ＬＤＫ
11件
4,172万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,876万円
２ＬＤＫ
8件
3,821万円
２ＤＫ
2件
4,067万円
平均㎡単価
40.9万/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
2,983万円
取引実績
88件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201020142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡35.3万円から2026年は㎡38.8万円へ、16年間で+9.8%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
35
築11-15年
30
築16-20年
30
築21-25年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,902万円
53件
４ＬＤＫ
3,100万円
11件
２ＬＤＫ
2,650万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,625万円
4件
１ＬＤＫ
3,233万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
3件
２ＤＫ
3,100万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
58.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田沼のマンション一覧（9棟）
サーパス藤枝田沼公園
築18年
| 9階建
| 42戸
2,380万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買26件
グランアネシス藤枝サウス
築7年
| 15階建
| 97戸
2,980万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパス藤枝駅前
築22年
| 地下1階付14階建
| 66戸
2,480万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買10件
エンブルシティ藤枝
築22年
| 地下1階付13階建
| 81戸
2,480万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買8件
エンブルステーション藤枝
築26年
| 10階建
| 40戸
2,280万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買8件
アルファステイツ藤枝駅南
築13年
| 12階建
| 57戸
2,850万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買6件
エンブルレジデンス藤枝駅前
築8年
| 10階建
| 49戸
売買0件
レーベン藤枝PRIOR
売買0件
エンブルレジデンス藤枝駅南
築9年
| 10階建
| 49戸
売買0件
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市のマンションマップ
田沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市田沼３丁目４６４番１外 | 8.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 藤枝 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）