エンブルシティ藤枝
静岡県藤枝市田沼１丁目１－２ | 築22年 | 81戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2023年は32.2万/㎡へ、10年間で7.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・7件）で、平均3,575万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,992万円、２ＬＤＫは平均3,240万円です。
２ＬＤＫ
3,240万
2件
３ＬＤＫ
3,575万
7件
４ＬＤＫ
3,992万
2件
3LDK
3,385万
3件
4LDK
3,647万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,240万 | 2,400万 | 4,080万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,575万 | 1,900万 | 4,524万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,992万 | 3,476万 | 4,508万 |
| 3LDK | 3件 | 3,385万 | 3,307万 | 3,453万 |
| 4LDK | 5件 | 3,647万 | 3,080万 | 4,174万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県藤枝市田沼１丁目１－２ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 70.06m² ～ 99.77m² |
| 分譲会社 | ヨシコン |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | ヨシコン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
藤枝駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
藤枝市小学校・中学校学区
中学校
藤枝市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンブルシティ藤枝 | 2004 | 81戸 | 32.3万 | 2,480万 |
| エンブルステーション藤枝 | 2000 | 40戸 | 32.1万 | 2,280万 |
| グランアネシス藤枝サウス | 2019 | 97戸 | 50.7万 | 2,980万 |
| エンブルレジデンス藤枝駅南 | 2017 | 49戸 | - | - |
| エンブルレジデンス藤枝駅前 | 2018 | 49戸 | - | - |
| サーパス藤枝駅前 | 2004 | 66戸 | 33.1万 | 2,480万 |
| メゾングランツ藤枝 | 2002 | 107戸 | 31.7万 | 2,480万 |
| アルファ藤枝駅前ザ・タワー | 2027 | 132戸 | - | - |
| アルファステイツ藤枝駅南 | 2013 | 57戸 | 37.2万 | 2,850万 |
| マークスザタワー藤枝 | 2012 | 161戸 | 44.7万 | 3,900万 |
| リエンブル藤枝 | 1997 | 19戸 | 35.6万 | 2,800万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.3万 | - | - | 32.2万 |
| 4LDK | 30.0万 | - | 30.0万 | 27.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 32.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 31.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額136,000円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
3LDK
130,000〜158,000円
136,000円
4LDK
130,000〜130,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。