アルファステイツ藤枝駅南
静岡県藤枝市田沼1丁目4-26 | 築13年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアルファステイツ藤枝駅南全体の相場です（成約 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は37.3〜37.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万15万14万13万
201520162018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜143,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均4,215万円です。3LDKが最も高く平均4,215万円、３ＬＤＫは平均3,747万円です。
３ＬＤＫ
3,747万
2件
3LDK
4,215万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,747万 | 3,360万 | 4,133万 |
| 3LDK | 6件 | 4,215万 | 3,990万 | 4,654万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（36.5万円）と比べて2.9万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
2件
36.5万/㎡
4-7階
2件
39.3万/㎡
8階以上
2件
39.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県藤枝市田沼1丁目4-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-10（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 71.82m² ～ 76.57m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
アルファステイツ藤枝駅南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 12件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルファステイツ藤枝駅南 |
2013年 | 12階建 | 57戸 | 12件 | 37.3万 | 26件 | 1件 |
| 1003 | 2013年 | 12階建 | 57戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
藤枝駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
藤枝市小学校・中学校学区
中学校
藤枝市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ藤枝駅南 | 2013 | 57戸 | 37.2万 | 2,850万 |
| サーパス藤枝駅前 | 2004 | 66戸 | 33.1万 | 2,480万 |
| エンブルレジデンス藤枝駅前 | 2018 | 49戸 | - | - |
| エンブルレジデンス藤枝駅南 | 2017 | 49戸 | - | - |
| グランアネシス藤枝サウス | 2019 | 97戸 | 50.7万 | 2,980万 |
| マークスザタワー藤枝 | 2012 | 161戸 | 44.7万 | 3,900万 |
| エンブルシティ藤枝 | 2004 | 81戸 | 32.3万 | 2,480万 |
| エンブルステーション藤枝 | 2000 | 40戸 | 32.1万 | 2,280万 |
| アルファ藤枝駅前ザ・タワー | 2027 | 132戸 | - | - |
| メゾングランツ藤枝 | 2002 | 107戸 | 31.7万 | 2,480万 |
| リエンブル藤枝 | 1997 | 19戸 | 35.6万 | 2,800万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,390万円 | 76.57㎡ | 44.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,390万円 | 76.57㎡ | 44.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.3万 | 38.2万 | 41.2万 | 37.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額139,300円。3LDKなら月額139,300円が相場です。
2LDK
145,000〜150,000円
146,667円
3LDK
133,000〜145,000円
139,300円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 133,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 136,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,828円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。