グランアネシス藤枝サウス
静岡県藤枝市田沼1丁目3-3 | 築7年 | 97戸
推定相場
グランアネシス藤枝サウス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は50.7万円。周辺エリア平均（36.5万円）を38.9%上回って、藤枝市全体の平均（31.2万円）を62.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の46.5万/㎡から2025年は50.7万/㎡へ、5年間で8.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の42%・5件）で、平均5,253万円です。3LDKが最も高く平均5,370万円、1LDKは平均3,659万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 5,253万 | 4,172万 | 6,196万 |
| 1LDK | 3件 | 3,659万 | 3,072万 | 4,718万 |
| 3LDK | 4件 | 5,370万 | 5,040万 | 5,707万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.2万円で、1-5階（44.4万円）と比べて6.8万円（+15.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県藤枝市田沼1丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-03（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 58.78m² ～ 89.96m² |
| 分譲会社 | 静岡鉄道 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 静鉄プロパティマネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
藤枝駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
藤枝市小学校・中学校学区
中学校
藤枝市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアネシス藤枝サウス | 2019 | 97戸 | 50.7万 | 2,980万 |
| エンブルレジデンス藤枝駅南 | 2017 | 49戸 | - | - |
| エンブルレジデンス藤枝駅前 | 2018 | 49戸 | - | - |
| サーパス藤枝駅前 | 2004 | 66戸 | 33.1万 | 2,480万 |
| エンブルシティ藤枝 | 2004 | 81戸 | 32.3万 | 2,480万 |
| アルファ藤枝駅前ザ・タワー | 2027 | 132戸 | - | - |
| メゾングランツ藤枝 | 2002 | 107戸 | 31.7万 | 2,480万 |
| エンブルステーション藤枝 | 2000 | 40戸 | 32.1万 | 2,280万 |
| マークスザタワー藤枝 | 2012 | 161戸 | 44.7万 | 3,900万 |
| アルファステイツ藤枝駅南 | 2013 | 57戸 | 37.2万 | 2,850万 |
| リエンブル藤枝 | 1997 | 19戸 | 35.6万 | 2,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,500万円 | 86.96㎡ | 51.7万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 48.6万 | 48.6万 | - | - | 56.4万 | 50.7万 |
| 3LDK | - | - | 51.9万 | 54.0万 | - | - |
| 1LDK | 42.4万 | 41.6万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,050万 | 46.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 56.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 51.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 53.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 49.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 40.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,270万 | 48.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,270万 | 48.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,270万 | 48.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。