小石川町の土地相場
静岡県藤枝市小石川町 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市小石川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.0万円（成約83件、前年比-23.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が161,550円高くなります。
4m未満
3件
19万/坪
4〜6m
21件
29万/坪
6〜8m
55件
31万/坪
8m以上
3件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価41万円で最も高く、袋地等（25万円）と比べて62%の差があります。
台形
3件
41万/坪
長方形
33件
33万/坪
ほぼ整形
7件
28万/坪
ほぼ長方形
23件
28万/坪
不整形
9件
26万/坪
袋地等
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北西
6件
38万/坪
西
5件
33万/坪
北東
7件
32万/坪
南西
4件
32万/坪
東
18件
31万/坪
北
15件
31万/坪
南
18件
28万/坪
南東
9件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
24.0万/坪
7.2万/㎡
前年比 ▼23.2%
平均価格
2,296万円
取引実績
83件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+64.2%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2024年第1四半期
11,000万円
278坪〜（920㎡〜）
39.5万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
185坪〜（610㎡〜）
10.3万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2022年第2四半期
2,700万円
94坪〜（310㎡〜）
28.8万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
142坪〜（470㎡〜）
14.8万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2021年第3四半期
3,700万円
148坪〜（490㎡〜）
25.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
小石川町は藤枝市内38地区中7位（上位82%）。
坪単価24.0万/坪。
1つ上の高岡とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
小石川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市小石川町１丁目７２２番２ | 9.7万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 藤枝 900m |
| 藤枝市小石川町２丁目８１８番６外 | 8.3万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 藤枝 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）