岡部町内谷の土地相場

Name: 岡部町内谷の土地相場データ（藤枝市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県藤枝市岡部町内谷 | 67件の成約データ他の種別: 一戸建て

静岡県藤枝市岡部町内谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.6万円（成約67件、前年比-21.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岡部町内谷の土地

67件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

233,957円/坪

推定総額

1,404万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,324円高くなります。

4m未満

11万/坪

3件

4〜6m

21万/坪

31件

6〜8m

23万/坪

12件

8m以上

19万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて38%の差があります。

長方形

21万/坪

33件

ほぼ正方形

21万/坪

5件

ほぼ台形

19万/坪

3件

ほぼ長方形

19万/坪

9件

ほぼ整形

17万/坪

5件

不整形

16万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。

西

22万/坪

14件

北東

21万/坪

6件

東

20万/坪

23件

南

18万/坪

7件

北西

17万/坪

6件

北

15万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

17件

その他

2件

倉庫

1件

岡部町内谷 15.6万/坪(4.7万/㎡) 藤枝市内 27位/38地区

平均坪単価

15.6万/坪

4.7万/㎡

前年比 ▼21.3%

平均価格

1,274万円

取引実績

67件

平均面積

89坪

294㎡

相場の動き

坪単価の推移

43万32万21万10万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪19万円へ、17年間で4.3%下落（年平均-0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

4件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,100万円 70坪〜（230㎡〜） 15.8万/坪

2025年第1四半期 2,200万円 97坪〜（320㎡〜） 22.7万/坪

2024年第3四半期 1,100万円 67坪〜（220㎡〜） 16.5万/坪

2024年第2四半期 920万円 44坪〜（145㎡〜） 21.0万/坪

2024年第1四半期 2,500万円 160坪〜（530㎡〜） 15.6万/坪

2024年第1四半期 900万円 60坪〜（200㎡〜） 14.9万/坪

2022年第4四半期 3,700万円 484坪〜（1600㎡〜） 7.6万/坪

2022年第3四半期 850万円 67坪〜（220㎡〜） 12.8万/坪

2022年第2四半期 600万円 32坪〜（105㎡〜） 18.9万/坪

2021年第4四半期 1,000万円 85坪〜（280㎡〜） 11.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤枝市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	146,609	-
2017	146,173	-
2019	144,662	-194
2021	143,580	+252
2023	140,979	-477
2024	139,870	-81

所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%

藤枝市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤枝市の土地マップ

藤枝市内のエリアランキング

岡部町内谷は藤枝市内38地区中27位（上位29%）。坪単価15.6万/坪。 1つ上の光洋台とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 駅前

45.7万/坪

+194%

13 下青島

20.6万/坪

+33%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 高洲

20.5万/坪

+32%

25 大手

16.1万/坪

+4%

26 光洋台

15.7万/坪

+1%

他 10 地区

お手頃帯（27〜38位）

27 岡部町内谷 ◀

15.6万/坪

―

28 上青島

15.5万/坪

+0%

29 大東町

14.8万/坪

-5%

30 岡部町三輪

14.7万/坪

-6%

31 大洲

14.3万/坪

-8%

32 下藪田

14.2万/坪

-9%

33 平島

14.0万/坪

-10%

34 時ケ谷

12.9万/坪

-17%

35 岡部町岡部

12.5万/坪

-20%

36 仮宿

10.0万/坪

-36%

37 清里

8.6万/坪

-45%

38 堀之内

8.5万/坪

-46%

最寄り駅の相場

岡部町内谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤枝市岡部町内谷字塩田９７７番５外	4.9万/㎡	-0.6%	住宅	焼津 5600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

岡部町内谷の他の不動産相場

🏠 一戸建て

岡部町内谷の一戸建て相場 →