岡部町岡部の土地相場
静岡県藤枝市岡部町岡部 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市岡部町岡部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,901円高くなります。
4〜6m
11件
13万/坪
6〜8m
19件
18万/坪
8m以上
8件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて59%の差があります。
長方形
13件
20万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
3件
16万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
不整形
12件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
東
7件
17万/坪
北
8件
17万/坪
北東
4件
16万/坪
西
3件
16万/坪
南
6件
15万/坪
南西
5件
14万/坪
南東
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
平均価格
955万円
取引実績
40件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪3万円へ、16年間で78.0%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200万円
60坪〜（200㎡〜）
3.3万/坪
2023年第4四半期
500万円
42坪〜（140㎡〜）
11.8万/坪
2023年第4四半期
400万円
42坪〜（140㎡〜）
9.4万/坪
2023年第3四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2022年第2四半期
630万円
142坪〜（470㎡〜）
4.4万/坪
2022年第1四半期
800万円
88坪〜（290㎡〜）
9.1万/坪
2021年第4四半期
2,800万円
239坪〜（790㎡〜）
11.7万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
2020年第3四半期
600万円
39坪〜（130㎡〜）
15.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
岡部町岡部は藤枝市内38地区中35位（上位8%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の時ケ谷とは3%の差。
岡部町岡部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市岡部町岡部字板沢１６６０番１３ | 3.2万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 焼津 8200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）