大洲の土地相場
静岡県藤枝市大洲 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市大洲の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.3万円（成約53件、前年比-1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,241円高くなります。
4m未満
8件
17万/坪
4〜6m
13件
17万/坪
6〜8m
12件
22万/坪
8m以上
20件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ正方形
4件
24万/坪
ほぼ長方形
14件
21万/坪
ほぼ整形
5件
19万/坪
長方形
13件
19万/坪
ほぼ台形
5件
18万/坪
台形
4件
16万/坪
不整形
7件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
11件
20万/坪
西
10件
20万/坪
北東
10件
19万/坪
東
3件
18万/坪
南東
3件
17万/坪
南西
3件
17万/坪
北
11件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
3件
平均坪単価
14.3万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
1,488万円
取引実績
53件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200920152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2026年は坪16万円へ、17年間で+64.0%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
97坪〜（320㎡〜）
16.5万/坪
2026年第1四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
200坪〜（660㎡〜）
13.0万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
181坪〜（600㎡〜）
14.3万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
2024年第2四半期
900万円
70坪〜（230㎡〜）
12.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
大洲は藤枝市内38地区中31位（上位18%）。
坪単価14.3万/坪。
1つ上の岡部町三輪とは3%の差。