上青島の土地相場
静岡県藤枝市上青島 | 65件の成約データ
静岡県藤枝市上青島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.5万円（成約65件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,315円高くなります。
4m未満
8件
14万/坪
4〜6m
9件
17万/坪
6〜8m
23件
25万/坪
8m以上
23件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ長方形
16件
26万/坪
不整形
21件
19万/坪
長方形
9件
18万/坪
ほぼ台形
4件
18万/坪
台形
8件
15万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
東
5件
25万/坪
南東
4件
23万/坪
北西
8件
22万/坪
南
21件
21万/坪
北
17件
19万/坪
西
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
店舗
3件
平均坪単価
15.5万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
1,489万円
取引実績
65件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪13万円へ、18年間で31.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
181坪〜（600㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.7万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2024年第3四半期
820万円
91坪〜（300㎡〜）
9.0万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
203坪〜（670㎡〜）
16.3万/坪
2024年第2四半期
640万円
64坪〜（210㎡〜）
10.1万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2022年第2四半期
4,000万円
151坪〜（500㎡〜）
26.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
上青島は藤枝市内38地区中28位（上位26%）。
坪単価15.5万/坪。
1つ上の岡部町内谷とは0%の差。