時ケ谷の土地相場
静岡県藤枝市時ケ谷 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市時ケ谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約58件、前年比-29.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が201,375円高くなります。
4〜6m
19件
14万/坪
6〜8m
34件
16万/坪
8m以上
4件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ長方形
17件
21万/坪
長方形
27件
16万/坪
台形
3件
14万/坪
袋地等
4件
13万/坪
不整形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北東
14件
23万/坪
北西
14件
17万/坪
南西
11件
14万/坪
南東
12件
14万/坪
北
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▼29.3%
平均価格
1,108万円
取引実績
58件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、16年間で39.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
236坪〜（780㎡〜）
7.6万/坪
2024年第4四半期
950万円
60坪〜（200㎡〜）
15.7万/坪
2024年第2四半期
870万円
148坪〜（490㎡〜）
5.9万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
296坪〜（980㎡〜）
4.0万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2022年第3四半期
350万円
30坪〜（100㎡〜）
11.6万/坪
2022年第2四半期
180万円
23坪〜（75㎡〜）
7.9万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8万/坪
2021年第4四半期
410万円
44坪〜（145㎡〜）
9.3万/坪
2020年第2四半期
650万円
60坪〜（200㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
時ケ谷は藤枝市内38地区中34位（上位11%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上の平島とは9%の差。