時ケ谷の一戸建て相場
静岡県藤枝市時ケ谷 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県藤枝市時ケ谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約76件、前年比-12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,247万円。木造（1,440万円）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
2,247万
木造
60件
1,440万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
490万
80〜100㎡
17件
1,167万
100〜120㎡
29件
1,784万
120〜150㎡
8件
1,581万
150㎡以上
8件
3,441万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
1,420万
6〜8m
37件
1,694万
8m以上
6件
2,540万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
1,834万円
取引実績
76件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
7万
'08'10'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,340万円
5件
３ＬＤＫ
1,740万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
６ＬＤＫ
1,200万円
1件
２ＬＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
285㎡〜
・６ＬＤＫ
4.2万/㎡
2025年第4四半期
650万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
160㎡〜
19.4万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.1万/㎡
2025年第3四半期
800万円
210㎡〜
3.8万/㎡
2025年第3四半期
800万円
210㎡〜
3.8万/㎡
2025年第1四半期
980万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
250㎡〜
6.0万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
時ケ谷は藤枝市内29地区中26位（上位10%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の岡部町内谷とは11%の差。