岡部町内谷の一戸建て相場
静岡県藤枝市岡部町内谷 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県藤枝市岡部町内谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約42件、前年比-10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,589万円。木造（1,481万円）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,589万
軽量鉄骨造
5件
1,597万
木造
27件
1,481万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
864万
80〜100㎡
11件
1,412万
100〜120㎡
7件
1,254万
120〜150㎡
7件
1,815万
150㎡以上
9件
3,225万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大400%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
596万
4〜6m
17件
1,701万
6〜8m
13件
1,563万
8m以上
8件
2,980万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
2,034万円
取引実績
42件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
135㎡〜
13.3万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
240㎡〜
19.6万/㎡
2024年第2四半期
240万円
105㎡〜
2.3万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
135㎡〜
7.4万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
170㎡〜
・５ＤＫ
7.6万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
2022年第1四半期
550万円
170㎡〜
3.2万/㎡
2021年第4四半期
1,600万円
300㎡〜
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
岡部町内谷は藤枝市内29地区中25位（上位14%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の五十海とは1%の差。
岡部町内谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市岡部町内谷字塩田９７７番５外 | 4.9万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 焼津 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）