藤枝の一戸建て相場
静岡県藤枝市藤枝 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県藤枝市藤枝の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約50件、前年比+155.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,356万円。鉄骨造（1,078万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
1,356万
鉄骨造
3件
1,078万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
733万
80〜100㎡
13件
1,064万
100〜120㎡
8件
1,916万
120〜150㎡
5件
1,123万
150㎡以上
14件
1,439万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
610万
4〜6m
19件
1,458万
6〜8m
6件
1,234万
8m以上
18件
1,176万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▲155.8%
平均価格
1,411万円
取引実績
50件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
11万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
185㎡〜
10.8万/㎡
2024年第4四半期
250万円
140㎡〜
1.8万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
195㎡〜
6.7万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
10.7万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
185㎡〜
6.5万/㎡
2022年第3四半期
540万円
100㎡〜
5.4万/㎡
2021年第4四半期
2,000万円
330㎡〜
6.1万/㎡
2021年第1四半期
1,400万円
410㎡〜
3.4万/㎡
2020年第4四半期
490万円
280㎡〜
1.8万/㎡
2020年第3四半期
650万円
440㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
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藤枝は藤枝市内29地区中22位（上位24%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の大洲とは1%の差。